Суходольский
Новости дома | апрель 2019
Собрание собственников
1 очереди
20 мая в 19:30 состоится собрание жителей 1 очереди квартала «Суходольский» и управляющей компании. Место проведения собрания: ул. Цветоносная 2, школа № 25. Вход через секцию Б, актовый зал на 2 этаже.

Собственникам нужно принять решение об изменении тарифа на содержание имущества, выборе Совета дома и переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.
Какие вопросы обсудим?

В бюллетене 10 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Ниже краткая расшифровка по каждому пункту.
Вопрос 1. Кто такие Председатель и Секретарь собрания?
Председатель и Секретарь – это собственники квартир, ваши соседи. Эти люди помогут управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях. Этот пункт формальный, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть инициатор в лице собственника, Председатель и Секретарь.
Вопрос 2. Что значит работы по управлению многоквартирным домом?
Содержание дома — это уборка во дворе и подъездах; плановые проверки оборудования и ремонт; замена расходников; уход за озеленением; обслуживание лифтов; работа сантехников, электриков, инженеров и других специалистов УК; оплата услуг подрядчиков. Это все работы, которые помогают поддерживать порядок и эстетику в доме.

После заселения прошло почти 2 года. Себестоимость услуг за это время изменилась. Вырос и минимальный муниципальный тариф. Муниципальный тариф — это минимальная ставка, по которой Администрация города предлагает обслуживать дом. В 2019 году муниципальный тариф для домов с лифтами и без газа — 25,81 рубль/м².

Мы пересмотрели логику тарифа, актуализировали себестоимость. С августа 2019 мы предлагаем ввести тариф 28,78 руб/м², то есть на 1 рубль 16 копеек выше действующего. Разница возникает из-за изменения работ по уборке мест общего пользования. Персонала стало больше, в подъездах и лифтах разместили коврики, закупили специализированный пылесос - теперь в доме станет чище.
Вопрос 3. Охрана дома
В этом вопросе вы голосуете за услугу охраны. Территорию квартала круглосуточно охраняет смена из 3 человек. Один сотрудник смены находится на стационарном посту и отслеживает запись с камер видеонаблюдения, двое — патрулируют придомовую территорию и подъезды.

Стоимость услуги сейчас 410 ₽ с помещения. Предлагаем утвердить тариф с квадратного метра помещения— 6,45 ₽/м².
1 час работы одного человека в смене стоит 89 ₽ (средняя стоимость часа работы одного охранника в Екатеринбурге — 120 ₽).

Функционал охраны:

1. Охрана жизни и здоровья граждан.
2. Охрана общедомового имущества (детские площадки, благоустройство, инженерные сети и пр.).
3. Охрана правопорядка на территории квартала.
4. Поддержание мер противопожарной безопасности.
5. Мониторинг обстановки: видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
6. Патрулирование придомовой территории и подъездов согласно графику, информирование подрядчиков о неисправности (лифтовая, пожарная).
7. Сотрудничество с правоохранительными органами.
8. Выдача ключей от технических помещений, тележек и ключа блокировки лифта.

Охрана не может применять физическую силу. Не несёт материальную ответственность.
Вопросы 4-5. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями (РСО)
Мы предлагаем жителям заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставлению тепловой энергии.

Законодательство постепенно идёт к тому, чтобы собственники заключали прямые договоры с РСО. Такое решение снимает с управляющей компании функцию транзита денежных средств. Собственники вносят платёж за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На эти ресурсы будут приходить две отдельные квитанции.
Вопрос 6. Зачем УК право пользования общим имуществом дома?
Этот пункт про размещение в квартале удобных сервисов или рекламы. Мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам. Например, можно установить банкомат или торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Найти партнёров по бытовым услугам: клининг, доставке продуктов, химчистки. Контролировать размещение будут Управляющая компания и Совет дома.

Реклама может быть полезной. 95% средств от её размещения идут в копилку дома, собственники выбирают, на что их потратить: улучшение двора, внеплановый ремонт или другие важные для жителей работы. 5% от суммы, которую дом получит за размещение рекламы, остаются управляющей компании как вознаграждение.

У коммерческих помещений нет мест для размещения кондиционера. Если разместить на фасаде, это изменит архитектурный облик здания и может нарушить теплофизические свойства здания. Видим возможность разместить кондиционеры ритейла в подвале - за дополнительную плату в копилку дома.
Вопрос 7-9. Выбираем Совет дома
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать квартал.

Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.

Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль - Хаджаля Сергей Иосифович (квартира 75). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.

Задачи председателя:

1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.

Задачи членов Совета:

1. Участие в обсуждении проектов, направленных на поддержание и улучшение состояния общего имущества дома и придомовой территории.
2. Помощь Председателю.
Вопрос 10. Место хранения решений
Копии всех бюллетеней голосования и протокол собрания будут храниться в офисе УК.
Если в доме что-то вышло из строя или нужна помощь мастера в квартире, передайте заявку в Управляющую компанию. Оставьте обращение в мобильном приложении, напишите на почту suhodolskiy@brusnika.ru, позвоните или обратитесь в офис.
148
обращения поступило
в апреле
76
новых заявок взяли в работу
96
заявки выполнили
329
заявок в работе на май
Что сделали в апреле
1. Сняли обшивки в 3 лифтах 1 очереди (в 3 и 4 подъездах).
2. Помогли просмотреть записи с камер видеонаблюдения нескольким жителям.
3. Очистили от загрязнений полупрозрачные потолки в лифтах.
4. Заменили стеклопакет в 3 подъезде 1 очереди.
5. Восстановили деформированные решетки и лотки.
6. Провели повторный профессиональный клининг, в том числе химчистку ковров в подъездах 2 очереди.
7. Начали работы по обновлению озеленения, мульчированию и подсыпке гравия.
8. На въезде в квартал установили дорожные знаки "Жилая зона", "Конец жилой зоны", "Остановка запрещена", "Работает эвакуатор", "Зона действия 60 м".
9. Сняли защитный короб у фонтана.
10. Постелили новые грязезащитные ковры в подъездных, лифтовых холлах и лифтах.
11. Укрыли сосны на общественной зоне для исключения ожогов хвои. Прогребли траву. Полили деревья.
12. Успешно провели проверку пожарной сигнализации, автоматической системы дымоудаления и оповещения людей о пожаре.
В плане работ на май
1. Подготовиться к отключению системы отопления.
2. Продолжить ревизию запорной арматуры.
3. Выполнить балансировку системы водоснабжения.
4. Помыть окна в подъездах.
5. Запустить работу фонтана.
6. Работы по озеленению:
- Высадка растений на газоны,
- Подкормка газонов,
- Санитарная обрезка кустарников,
- Чистка горных сосен от отмершей хвои,
- Обрезка деревьев, замазывание трещин, сколов, истираний и других дефектов,
- Ремонт и поправка ограждений у деревьев,
- Подкормка деревьев и кустарников,
- Стрижка газона, полив.
Made on
Tilda