Каменный ручей
Собрание собственников | февраль 2019
Примите участие
в голосовании
Время встречи: 28 февраля.
Место и время уточним позже.
28 февраля мы планируем собрание собственников «Каменного ручья». В этот же день стартует общедомовое голосование.

В повестке — спецсчёт на капремонт, изменение тарифа и создание Совета дома.

Мы разобрали ключевые пункты голосования, чтобы они не вызывали вопросов и домыслов. Прочитайте и приходите голосовать.
Как проходит голосование?
Очная часть
Голосование проходит в рамках очно-заочного общедомового собрания.

Встреча с жителями (очная часть) состоится 28 февраля. Место и время сообщим позже.

Жители и инициативная группа встретятся с управляющей компанией. Разберём вопросы, заполним бюллетени.
Заочная часть
Не все собственники могут прийти на встречу, поэтому будет заочная часть голосования.

Есть время обдумать вопросы. Заполненный бюллетень передайте в управляющую компанию до 24 апреля.
Подведение итогов
В апреле управляющая компания и инициативная группа жителей подсчитают голоса.

Чтобы вопрос считался отголосованным, он должен набрать кворум. Размер кворума зависит от темы. Чаще всего — это 51% голосов «за».
Что в бюллетене?

В бюллетене голосования несколько вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём ключевые пункты.
+
Организуем спецсчёт на капремонт

Когда дому исполняется 3 года, у жителей появляется дополнительный платёж — взнос на капремонт. Такой порядок установило Правительство РФ. Есть несколько способов собирать деньги. Наиболее популярные: платить в общий фонд капитального ремонта или открыть спецсчёт дома.

Фонд — это «общий котёл». Сюда идут взносы со всего региона. Каким домам дадут деньги в этом году, решает программа капитального ремонта. В первую очередь, их тратят на старые здания. Вы можете 10 лет оплачивать капремонт, но до вашего дома очередь так и не дойдёт.

Спецсчёт — это «копилка» только вашего дома. Жители открывают счёт в банке и каждый месяц пополняют его. Владельцем счёта по поручению собственников становится Управляющая компания. УК не может потратить деньги со счёта просто так: банк попросит обоснование для каждой операции и разрешит списать средства только на оплату работ по капремонту или выплату целевого кредита.

Мы предлагаем открыть спецсчёт.
+
Выбираем управляющую компанию

Между жителями и УК заключён договор. Весной 2019 его срок действия истекает. Чтобы дом не остался бесхозным, собственникам нужно повторно выбрать способ управления. Мы предлагаем продолжить работу с управляющей компанией Брусники.

Если такое решение не наберёт нужное количество голосов, в мае жилой комплекс выйдет на открытые торги. Это значит, что управляющую компанию для дома выберет
районная Администрация. Участвовать в торгах может любая управляющая компания города. Для жителей дома это кот в мешке.
+
Изменение тарифа на содержание

После заселения прошло 3 года. Себестоимость услуг за это время изменилась. Вырос и муниципальный тариф. Сохранить качество обслуживания по прежней стоимости управляющая компания больше не может.
Муниципальный тариф — это минимальная ставка, по которой Администрация рекомендует обслуживать дома. Размер ставки зависит всего от трёх параметров: наличия в доме лифта, газа и мусоропровода. В 2019 году муниципальный тариф для домов с лифтами и без газа — 25,81 рубль/м2.

Тариф, по которому сейчас обслуживают «Каменный ручей» — 24,68 рублей/м2. Меньше муниципального на 1,13 рублей. Этих денег не хватает, чтобы содержать дом с озеленением, благоустройством и современными инженерными системами.
Мы пересмотрели логику тарифа, актуализировали себестоимость. Тариф, который предлагаем ввести с мая 2019, будет на 1 рубль 45 копеек выше муниципального. Разница возникает из-за работ по озеленению и вывозу снега. Муниципальный тариф не включает эти услуги, но они нужны и помогают поддерживать порядок в доме.

Мы разложили до копеек каждый тариф, чтобы вы могли сравнить и принять решение.
+
Выбираем Совет дома

Совет работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.

Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.

Во главе Совета дома стоит председатель. Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком.
+
Вопрос про общее имущество дома

Этот пункт про размещение в жилом комплексе удобных сервисов или рекламы. Мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам.

Например, можно установить банкомат или торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Реклама может быть полезной — деньги от её размещения всегда идут в копилку дома и на его содержание.

Контролировать размещение будут Управляющая компания и Совет дома.

Не оставайтесь равнодушными к вопросам, отслеживайте информацию, приходите на встречу.


Всегда неподалёку,
Брусника. Управление домами
Made on
Tilda