Дополнительные блоки
Эти разделы могут понадобиться вам для материала
о работах УК или образовательного контента
Заполните бюллетень голосования
28 февраля прошло собрание жителей «Каменного ручья» и управляющей компании. В доме идёт голосование по важным бытовым вопросам.

Собственникам нужно принять решение об изменении тарифа на содержание имущества, выборе Совета дома, создании спецсчёта на капремонт.

Есть время подумать. Заполните бюллетень и передайте управляющей компании до 24 апреля.
Как читать бюллетень?

В бюллетене 17 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Ниже краткая расшифровка по каждому пункту.
Вопрос 1. Кто такие Председатель и Секретарь собрания?
Председатель и Секретарь – это собственники квартир, ваши соседи. Эти люди помогут управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Этот пункт формальный, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть инициатор в лице собственника, Председатель и Секретарь.
Вопрос 2. Что значит способ управления многоквартирным домом?
В этом пункте вы выбираете управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.

Сейчас между жителями и управляющей компанией заключён договор. Весной 2019 его срок действия истекает. Чтобы дом не остался бесхозным, собственникам нужно повторно выбрать способ управления. Мы предлагаем продолжить работу с управляющей компанией Брусники.

Если такое решение не наберёт нужное количество голосов, в мае жилой комплекс выйдет на открытые торги. Это значит, что управляющую компанию для дома выберет районная Администрация. Участвовать в торгах может любая управляющая компания города. Для жителей дома это кот в мешке.
Вопрос 3. Про деньги — тариф на содержание дома
Содержание дома — это уборка во дворе и подъездах; плановые проверки оборудования и ремонт; замена расходников; уход за озеленением; обслуживание лифтов; работа сантехников, электриков, инженеров и других специалистов УК; оплата услуг подрядчиков. Это все работы, которые помогают поддерживать порядок и эстетику в доме.

После заселения прошло 3 года. Себестоимость услуг за это время изменилась. Сохранить качество обслуживания по прежней стоимости управляющая компания больше не может. Вырос и минимальный муниципальный тариф. Муниципальный тариф — это минимальная ставка, по которой Администрация города предлагает обслуживать дом. В 2019 году муниципальный тариф для домов с лифтами и без газа — 25,81 рубль/м2.

Мы пересмотрели логику тарифа, актуализировали себестоимость. С мая 2019 мы предлагаем ввести тариф 27,26 руб/м2, то есть на 1 рубль 45 копеек выше муниципального. Разница возникает из-за работ по озеленению и вывозу снега. Муниципальный тариф не включает эти услуги, но они нужны и помогают поддерживать порядок в доме.

Сезон 2018 года в цифрах:

Озеленение — 682 451 рублей
- Настелили 100 м2 рулонного газона.
- Посадили 115 кизильников.
- 20 спирей.
- 40 кустов смородины альпийской.
- 28 рябинников.
- 5 кустов сирени.
- 1 липу.

Подробнее про годовой цикл работ по озеленению:
https://vk.com/@brusnika.ekaterinburg-plan-rabot-po-ozeleneniu.

Уборка снега — 441 500 рублей
- Вывезли 930 м3 снега.
Вопрос 4. Уведомление собственников об итогах собрания
В этом вопросе вы соглашаетесь, что о результатах голосования управляющая компания расскажет на информационных досках в подъездах. Дополнительно мы разместим информацию на сайте УК и в мобильном приложении для жителей.
Вопрос 5. Место хранения решений
Все бюллетени голосования и протокол собрания будут храниться в офисе УК.
Вопрос 6. Зачем УК право пользования общим имуществом дома?
Этот пункт про размещение в жилом комплексе удобных сервисов или рекламы. Мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам. Например, можно установить банкомат или торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Найти партнёров по бытовым услугам: клининг, доставку продуктов, химчистки. Контролировать размещение будут Управляющая компания и Совет дома.

Реклама может быть полезной. 95% средств от её размещения идут в копилку дома, собственники выбирают, на что их потратить: улучшение двора, внеплановый ремонт или другие важные для жителей работы. 5% от суммы, которую дом получит за размещение рекламы, остаются управляющей компании как вознаграждение.
Вопрос 7. Охрана дома
В этом вопросе вы голосуете за услугу охраны. Территорию жилого комплекса круглосуточно охраняет смена из 3 человек. Один сотрудник смены находится на стационарном посту и отслеживает запись с камеры видеонаблюдения, двое — патрулируют придомовую территорию и подъезды.

Стоимость услуги — 220 рублей в месяц. Час работы одного человека в смене стоит 92 рубля (средняя стоимость часа работы одного охранника в Екатеринбурге — 120 рублей).

Функционал охраны:
1. Охрана жизни и здоровья граждан.
2. Охрана общедомового имущества (детские площадки, благоустройство, инженерные сети и пр.).
3. Охрана правопорядка на территории жилого комплекса.
4. Поддержание мер противопожарной безопасности.
5. Мониторинг обстановки: видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
6. Патрулирование придомовой территории и подъездов.
7. Участие в оперативно-розыскных мероприятиях, сотрудничество с правоохранительными органами.

Охрана не может применять физическую силу. Не несёт материальную ответственность.
Вопрос 8. Услуга видеонаблюдения. Что в неё входит?
В жилом комплексе установлено 30 видеокамер. 16 - в лифтах, 4 - в холлах подъездов, 10 - по периметру территории. Камеры выведены на монитор охраны.

Стоимость услуги в месяц — 100 рублей. В стоимость услуги заложены текущий и аварийный ремонт камер, расходные материалы, сервисное обслуживание, реновация оборудования, аренда сервера для хранения данных.
Вопросы 9-11. Выбираем Совет дома
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.

Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.

Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль - Брусянина Валерия (квартира 69). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.

Задачи председателя
1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на Общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.

Задачи членов Совета
1. Участие в обсуждении проектов, направленных на поддержание и улучшение состояния общего имущества дома и придомовой территории.
2. Помощь Председателю.
Вопросы 12-17. Спецсчёт на капремонт
Когда дому исполняется 3 года, у жителей появляется дополнительный платёж — взнос на капремонт. Такой порядок установило Правительство РФ. Есть несколько способов собирать деньги. Наиболее популярные: платить в общий фонд капитального ремонта или открыть спецсчёт дома.

Фонд — это «общий котёл». Сюда идут взносы со всего региона. Каким домам дадут деньги в этом году, решает программа капитального ремонта. В первую очередь, их тратят на старые здания. Вы можете 10 лет оплачивать капремонт, но до вашего дома очередь так и не дойдёт.

Спецсчёт — это «копилка» только вашего дома. Жители открывают счёт в банке и каждый месяц пополняют его. Владельцем счёта по поручению собственников становится Управляющая компания. УК не может потратить деньги со счёта просто так: банк попросит обоснование для каждой операции и разрешит списать средства только на оплату работ по капремонту или выплату целевого кредита.

Мы предлагаем открыть спецсчёт.
Переводим окна на летний режим

Мы подготовили вторую часть ролика об уходе за окнами. Намиг Вейсов, главный специалист по светопрозрачным конструкциям и фасадам, рассказывает про регулировку пластиковых окон.
Галина Аввакумова
Мастер по благоустройству и озеленению
Продолжаем знакомить жителей с людьми в Управляющей компании. Читайте интервью с Галиной Аввакумовой, мастером по благоустройству и озеленению.
1+1 = 3
Этим летом вокруг работы Управляющей компании в 1 очереди квартала складывается определённая информационная повестка, мимо которой мы не можем пройти. Сергей Антонов, руководитель Брусники в Екатеринбурге, выразил позицию компании в открытом обращении. Мы всегда за диалог с жителями и совместный поиск решений.
Важно узнать
В вашем доме спроектированы арки для проезда пожарных машин.

Напротив одной из них паркуются автовладельцы. Если случится пожар, и пожарным нужно будет проехать во двор, они не смогут это сделать.

В группе жителей ВКонтакте проходит голосование. Мы предлагаем вместе принять решение, что будем делать с парковочными местами напротив арки. За инициативу спасибо нашему жителю Никите.
Готовим окна к зиме

Чтобы окно прослужило долго, 2 раза в год нужно делать профилактику: чистить, смазывать и регулировать фурнитуру, ухаживать за уплотнителем. Подробнее об уходе — в видеороликах.
Курить нельзя дружить с соседом
Каждый человек делает выбор курить / не курить. Закон помогает подружить интересы тех, кто принял то и иное решение. Но все не так просто. Значимая роль остаётся для диалога, отношения с соседями и взаимной тактичности.

Федеральный закон № 15 решительно и ясно постановил: нельзя курить в подъезде, в лифте, на общем балконе и на детской площадке. В общественном месте вредная привычка одного не должна доставлять неудобства и вред здоровью многих окружающих.

Читайте, как быть, если курильщик не соблюдает закон.
Озеленение. План работ на сезон

В апреле начался новый годовой цикл работ с озеленением.
Рассказываем, как Управляющая компания ухаживает за растениями в дворе.
Готовимся к отопительному сезону

С июня по сентябрь служба главного инженера Управляющей компании готовит дома к новому отопительному сезону. Процесс подготовки можно разделить на два этапа: технический и документальный.

В это время специалисты выполняют:

  • Ревизию запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов.
  • Гидравлическое испытание системы.
  • Гидропневмопромывку системы отопления.
  • Промывку теплообменников.
Мы подготовили подробный рассказ о каждом этапе. Рекомендуем к прочтению.
Пожарная безопасность в доме

Дома Брусники оборудованы системой пожарной безопасности.
Как устроена система в «Каменном ручье», читайте в статье.
Мы знаем, как вы волнуетесь и расстраиваетесь, когда растения во дворе погибают. Мы продолжаем подсаживать кустарники и обновлять деревья.

Но нам нужна помощь жителей. Поговорите с вашим ребёнком о том, какие игры могут повредить растения. Расскажите, почему двор и озеленение — это часть дома. Почему важно бережно и внимательно к ним относиться.

Мы часто наблюдаем, как ребятня вытаптывает свежие саженцы или ломает ветки кустарников и деревьев. Если вы видите, что ребёнок или подросток поступает неправильно, скажите ему об этом. Дружелюбно и спокойно. Мы уверены, что дети умеют играть аккуратно и всё понимают.

В сентябре откроют межквартальную площадку. У детей будет больше пространства для прогулок и активных игр. Спасибо, что не проходите мимо.
Кино под
открытым небом
1 сентября с 19:30 до 21:30

Приглашаем на киновечер в жилом комплексе. Посмотрим фильм «Поймай меня, если сможешь».

Встречаемся на спортивной площадке. Возьмите с собой плед и тёплый чай. Приходите всей семьёй!
Озеленение. 1 очередь
В июле во дворе 1 дома посадили новые кустарники. 50 саженцев котовника, 87 саженцев пузыреплодника, 50 спирей.

Крупномеры, которые не пережили зиму (1 сосна, 3 туи и 4 яблони), заменим в рамках сентября. Сосну заменим на такое же дерево. Три туи — на скандинавские ели.

Для новых четырёх яблонь подберём другое место на территории квартала. Сейчас деревья растут вторым рядом вдоль лип — при разрастании липы дадут достаточный для одной клумбы объём.

Made on
Tilda