Каменный ручей
Новости дома | февраль 2019
Заполните бюллетень голосования
28 февраля прошло собрание жителей «Каменного ручья» и управляющей компании. В доме идёт голосование по важным бытовым вопросам.

Собственникам нужно принять решение об изменении тарифа на содержание имущества, выборе Совета дома, создании спецсчёта на капремонт.

Есть время подумать. Заполните бюллетень и передайте управляющей компании до 24 апреля.
Как читать бюллетень?

В бюллетене 17 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Ниже краткая расшифровка по каждому пункту.
Вопрос 1. Кто такие Председатель и Секретарь собрания?
Председатель и Секретарь – это собственники квартир, ваши соседи. Эти люди помогут управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Этот пункт формальный, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть инициатор в лице собственника, Председатель и Секретарь.
Вопрос 2. Что значит способ управления многоквартирным домом?
В этом пункте вы выбираете управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.

Сейчас между жителями и управляющей компанией заключён договор. Весной 2019 его срок действия истекает. Чтобы дом не остался бесхозным, собственникам нужно повторно выбрать способ управления. Мы предлагаем продолжить работу с управляющей компанией Брусники.

Если такое решение не наберёт нужное количество голосов, в мае жилой комплекс выйдет на открытые торги. Это значит, что управляющую компанию для дома выберет районная Администрация. Участвовать в торгах может любая управляющая компания города. Для жителей дома это кот в мешке.
Вопрос 3. Про деньги — тариф на содержание дома
Содержание дома — это уборка во дворе и подъездах; плановые проверки оборудования и ремонт; замена расходников; уход за озеленением; обслуживание лифтов; работа сантехников, электриков, инженеров и других специалистов УК; оплата услуг подрядчиков. Это все работы, которые помогают поддерживать порядок и эстетику в доме.

После заселения прошло 3 года. Себестоимость услуг за это время изменилась. Сохранить качество обслуживания по прежней стоимости управляющая компания больше не может. Вырос и минимальный муниципальный тариф. Муниципальный тариф — это минимальная ставка, по которой Администрация города предлагает обслуживать дом. В 2019 году муниципальный тариф для домов с лифтами и без газа — 25,81 рубль/м2.

Мы пересмотрели логику тарифа, актуализировали себестоимость. С мая 2019 мы предлагаем ввести тариф 27,26 руб/м2, то есть на 1 рубль 45 копеек выше муниципального. Разница возникает из-за работ по озеленению и вывозу снега. Муниципальный тариф не включает эти услуги, но они нужны и помогают поддерживать порядок в доме.

Сезон 2018 года в цифрах:

Озеленение — 682 451 рублей
- Настелили 100 м2 рулонного газона.
- Посадили 115 кизильников.
- 20 спирей.
- 40 кустов смородины альпийской.
- 28 рябинников.
- 5 кустов сирени.
- 1 липу.

Подробнее про годовой цикл работ по озеленению:
https://vk.com/@brusnika.ekaterinburg-plan-rabot-po-ozeleneniu.

Уборка снега — 441 500 рублей
- Вывезли 930 м3 снега.
Вопрос 4. Уведомление собственников об итогах собрания
В этом вопросе вы соглашаетесь, что о результатах голосования управляющая компания расскажет на информационных досках в подъездах. Дополнительно мы разместим информацию на сайте УК и в мобильном приложении для жителей.
Вопрос 5. Место хранения решений
Все бюллетени голосования и протокол собрания будут храниться в офисе УК.
Вопрос 6. Зачем УК право пользования общим имуществом дома?
Этот пункт про размещение в жилом комплексе удобных сервисов или рекламы. Мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам. Например, можно установить банкомат или торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Найти партнёров по бытовым услугам: клининг, доставку продуктов, химчистки. Контролировать размещение будут Управляющая компания и Совет дома.

Реклама может быть полезной. 95% средств от её размещения идут в копилку дома, собственники выбирают, на что их потратить: улучшение двора, внеплановый ремонт или другие важные для жителей работы. 5% от суммы, которую дом получит за размещение рекламы, остаются управляющей компании как вознаграждение.
Вопрос 7. Охрана дома
В этом вопросе вы голосуете за услугу охраны. Территорию жилого комплекса круглосуточно охраняет смена из 3 человек. Один сотрудник смены находится на стационарном посту и отслеживает запись с камеры видеонаблюдения, двое — патрулируют придомовую территорию и подъезды.

Стоимость услуги — 220 рублей в месяц. Час работы одного человека в смене стоит 92 рубля (средняя стоимость часа работы одного охранника в Екатеринбурге — 120 рублей).

Функционал охраны:
1. Охрана жизни и здоровья граждан.
2. Охрана общедомового имущества (детские площадки, благоустройство, инженерные сети и пр.).
3. Охрана правопорядка на территории жилого комплекса.
4. Поддержание мер противопожарной безопасности.
5. Мониторинг обстановки: видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
6. Патрулирование придомовой территории и подъездов.
7. Участие в оперативно-розыскных мероприятиях, сотрудничество с правоохранительными органами.

Охрана не может применять физическую силу. Не несёт материальную ответственность.
Вопрос 8. Услуга видеонаблюдения. Что в неё входит?
В жилом комплексе установлено 30 видеокамер. 16 - в лифтах, 4 - в холлах подъездов, 10 - по периметру территории. Камеры выведены на монитор охраны.

Стоимость услуги в месяц — 100 рублей. В стоимость услуги заложены текущий и аварийный ремонт камер, расходные материалы, сервисное обслуживание, реновация оборудования, аренда сервера для хранения данных.
Вопросы 9-11. Выбираем Совет дома
Совет — это инициативная группа собственников, он работает на благо дома. В нём состоят ваши соседи — активные и рассудительные люди, которые располагают свободным временем и желанием улучшать жилой комплекс.

Совет дома представляет интересы жителей. Выступает в роли рупора собственников. Когда жителей много, Совет дома помогает учесть разные мнения, выбрать одно решение и донести его до управляющей компании.

Во главе Совета дома стоит председатель. Кандидат на эту роль - Брусянина Валерия (квартира 69). Этот человек вместе с управляющей компанией будет контролировать подрядчиков, принимать их работу и следить за порядком в жилом комплексе.

Задачи председателя
1. Привлечение собственников к управлению общим имуществом дома и придомовой территории.
2. Взаимодействие с УК от лица собственников.
3. Подписание актов о выполненных работах, принятых на Общем собрании.
4. Формирование коллективных жалоб и предложений.

Задачи членов Совета
1. Участие в обсуждении проектов, направленных на поддержание и улучшение состояния общего имущества дома и придомовой территории.
2. Помощь Председателю.
Вопросы 12-17. Спецсчёт на капремонт
Когда дому исполняется 3 года, у жителей появляется дополнительный платёж — взнос на капремонт. Такой порядок установило Правительство РФ. Есть несколько способов собирать деньги. Наиболее популярные: платить в общий фонд капитального ремонта или открыть спецсчёт дома.

Фонд — это «общий котёл». Сюда идут взносы со всего региона. Каким домам дадут деньги в этом году, решает программа капитального ремонта. В первую очередь, их тратят на старые здания. Вы можете 10 лет оплачивать капремонт, но до вашего дома очередь так и не дойдёт.

Спецсчёт — это «копилка» только вашего дома. Жители открывают счёт в банке и каждый месяц пополняют его. Владельцем счёта по поручению собственников становится Управляющая компания. УК не может потратить деньги со счёта просто так: банк попросит обоснование для каждой операции и разрешит списать средства только на оплату работ по капремонту или выплату целевого кредита.

Мы предлагаем открыть спецсчёт.
Важно узнать
Сервис, работы, порядок в доме
Аварийный call-центр 24/7
С 1 марта изменился телефон аварийной службы. 8 800 500 78 87, звонок бесплатный.

В домах Брусники работает call-центр по аварийным сообщениям. 24/7 мы примем заявку, скоординируем действия служб и дадим вам ответ. Прежний телефон аварийной службы можно удалить из телефонной книги.

Аварийной считается ситуация, когда есть угроза личному и общедомовому имуществу и собственник не может сам её предотвратить. В этом случаем специалист УК локализует аварию за 30 минут. Ремонт будет выполнен в рабочее время.
Чистим отливы от сосулек
Сосульки – это серьезная угроза, поэтому осторожные жители борются с ними заранее.

Короткая памятка, как аккуратно очистить отлив:
1 - Проверьте, чтобы под окном или балконом никого не было.
2 - Смахните снег и сосульки деревянной лопаткой или мягким резиновым скребком. Не используйте металлические инструменты - они повреждают поверхность отливов.

Спасибо, что заботитесь о безопасности дома!
Если в доме что-то вышло из строя или нужна помощь мастера в квартире, передайте заявку в Управляющую компанию. Оставьте обращение в мобильном приложении, напишите на почту dom@brusnika.ru, позвоните или обратитесь в офис.
83
обращения поступило
в феврале
35
новых заявок взяли в работу
43
заявки выполнили
186
заявок в работе на март
Что сделали в феврале
1. Заменили 2 греющих кабеля холодной воды на –1 уровне паркинга.
2. Заменили две лампы на 1 этаже 4 дома.
3. Заменили 4 лампы на центральной лестнице.
4. Заменили 7 ламп на эвакуационном выходе из паркинга под 1 домом.
5. Заменили светильник на 13 этаже переходной лоджии 3 дома.
6. На 2 этаже 2 дома переклеили плитку.
7. Заменили доводчик на калитке около 4 дома.
8. Очистили лоджии от снега для перехода на технический этаж.
9. Отремонтировали щётки для чистки обуви у 1 и 4 домов.
10. Отремонтировали ручку входной двери в 3 доме.
11. Отремонтировали доводчик на калитке около 3 дома.
12. Переклеили плитку на 25 этаже 2 дома.
13. Заменили доводчик на калитке около 2 дома.
14. Отремонтировали магнит на – 4 уровне под 1 домом.
15. Заменили доводчик в лифтовом холле 1 этажа в 3 доме.
16. Установили новый магнит на калитке у «звёздного неба»
17. Отремонтировали 4 ручки на входных дверях в 4 доме.
18. Установили доводчик на переходной лоджии 9 этажа во 2 доме.
19. Переклеили плитку в лифтовом холле 9 этажа во 2 доме.
20. Почистили дворовую территорию от снега.
21. Почистили от снега дублёр улицы Щербакова и улицу Прониной.
В плане работ на март
1. Устранить загрязнение электрических щитов.
2. Заменить лампы накаливания.
3. Провести мониторинг уровня шума и вибрации подшипников электродвигателей.
4. Очистить электродвигатели.
5. Провести уборку вентиляционного оборудования, помещений и венткамеры.
6. Проверить состояние фильтрующих вставок вентиляции.
7. Проверить техническое состояние насосов.
8. Измерить температуру электрических контактов.
9. Проверить исправность канализационных вытяжек.
10. Осмотр и ремонт колодцев.
11. Провести дератизацию и дезинсекцию.
12. Провести праздник для жителей «Масленица»
Как дела с оплатой квитанций?
8 044 472 рубля — долг за оплату квартир и машиномест.
Дом 1 — 1 366 728 рублей.
Дом 2 — 1 455 229 рублей.
Дом 3 — 1 459 988 рублей.
Дом 4 — 1 691 191 рубль.
Паркинг — 2 038 067 рублей.
Кладовые — 33 269 руб.


Оплачивайте квитанции каждый месяц до 10 числа.
Эти средства нужны, чтобы оплатить работу мастеров и подрядчиков, вовремя закупать
инвентарь, детали и выполнять ремонт.

Мы продолжаем выполнять работы по договору с вами и рассчитываем на ежемесячные платежи.
Made on
Tilda