Дом 1 в «Первом квартале»
Собрание собственников | март 2019
Примите участие
в голосовании
Когда получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик по своему усмотрению выбирает управляющую компанию, с которой заключает договор управления на период передачи объекта (ст. 161, п. 14 ЖК РФ). В нашем случае, это ЮИТ-Сервис.
Предложенная управляющая компания может быть избрана на пролонгированный период, если жители выберут её на общем собрании. Очно-заочное голосование стартует одновременно с началом передачи ключей.

Компания ЮИТ - крупный девелопер, строит и управляет домами в 11 странах: Россия, Финляндия, страны Скандинавии и Балтии, Чехия, Словакия и Польша. Брусника доверяет компании и пригласила партнёра к управлению своим домом.

Сотрудничество с компанией означает управление домом командой профессионалов. Они разделяют принципы Брусники и будут следить за сохранностью оборудования и благоустройства нового дома. Тариф предложен с учётом технических особенностей дома и территории, офис компании будет расположен здесь же. Жители смогут обратиться в УК по единому телефону круглосуточно. Для вас работает мобильное приложение и личный кабинет на сайте.

В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
— это первый этап очно-заочного собрания. Собственники могут познакомиться с сотрудниками управляющей компании и задать вопросы. Он начинается 9 февраля.

На заселении вы встретите управляющего кварталом Алексея Беляева и специалиста клиентской службы Кристину Савелову
Заочная часть
Не все собственники могут прийти на встречу, поэтому есть заочная часть голосования.
Заполненный бюллетень передайте на заселении или принесите в управляющую компанию до 22 апреля 2019 18:00.
Подведение итогов
23 апреля управляющая компания подсчитает голоса в присутствии инициативных жителей.
Чтобы вопрос считался отголосованным, он должен набрать кворум. Размер кворума зависит от тематики. Чаще всего— это 50% + 1 голос «за».
Что в бюллетене?

В бюллетене голосования 14 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

По Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
3
Выбор лиц для подсчёта голосов.

Эти люди помогут Управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
4,5
Что значит способ управления многоквартирным домом?

Вы выбираете Управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.
6
Прочтите текст договора.

По ссылке выше вы увидели предложенный договор управления. Его условия предложены УК как оптимальные для выполнения рабочих задач по вашему дому. Если жители предлагают корректировку, её можно обсудить с управляющим на заселении или в офисе после.
7
Про деньги — тариф на содержание дома.

В случае положительного решения по итогам голосования будет действовать предложенный договор управления. В Приложении #1 к договору прописан тариф на содержание дома.
8
Продолжение про деньги — дополнительные услуги.

Отдельной строкой выделены дополнительные услуги — обслуживание системы видеонаблюдения, работа охраны, садовников и механизированная уборка снега. Жители голосуют по каждой дополнительной услуге.

В доме установлено 73 камеры видеонаблюдения. 43 — по периметру дома, и 30 камер в подъезде и лифтах. Тариф на обслуживание системы видеонаблюдения сформирован за 1 м². Стоимость услуги в месяц — 1,69 ₽/м². В эту стоимость входит сервисное обслуживание камер и хранение данных на сервере.

В квартале работает служба охраны: старший смены, охранник на камерах видеонаблюдения и охранник на патруле - 3 человека. Круглосуточно дом под наблюдением, сотрудники реагируют на ваши обращения. Стоимость услуги в месяц — 7,05 ₽/м². Функции охраны отметили подробнее.
Функции охраны:
1. Охрана работает посменно. Каждая смена - 24 часа. На смену выходят 2 человека: один - наблюдает за видеокамерами, второй - патрулирует территорию квартала и холлы первых этажей. Каждый час охранники меняются местами. Старший смены руководит работой. Все сотрудники охраны имеют при себе рацию.

2. После смены старший сотрудник заполняет журнал, в котором фиксирует нарушения, происшествия, обращения жителей и др. Ознакомиться с записями журнала жители могут в офисе УК..

3. Обязанности охраны:
- Охрана общедомового имущества (детские площадки, благоустройство, инженерные сети и пр.).
- Охрана правопорядка на территории квартала.
- Контроль за соблюдением правил парковки на территории квартала.
- Поддержание мер противопожарной безопасности.
- Контроль состояния входных дверей в подъезды домов и электромагнитных замков домофонных систем.
- Мониторинг оперативной обстановки с использованием видеонаблюдения.
- Патрулирование придомовой территории и мест общего пользования.
- Участие в оперативно-розыскных мероприятиях, сотрудничество с правоохранительными органами (при необходимости).

4. Закон не разрешает сотрудникам ЧОП применять к нарушителям физическую силу — работа охраны носит предупредительный характер. В чрезвычайных ситуациях охранники вызывают полицию. Если зафиксировано правонарушение, охрана составляет рапорт, отсматривает записи с камер видеонаблюдения, помогает идентифицировать нарушителя. ЧОП не несет материальную ответственность за сохранность личного имущества..
9
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Дом получает свет, воду и тепло от ресурсоснабжающих организаций: «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» - вода, «Сапфир» - тепловая энергия,
«Мосэнергосбыт» - свет,
«Аматол» - канализация.
«Каширский региональный оператор» - вывоз твёрдых бытовых отходов.
Жители могут проголосовать, чтобы оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам. Тогда вам будут приходить отдельные квитанции от поставщиков услуг.

Управляющая компания работает с дебиторской задолженностью и управляет долгом перед подрядчиками, для выполнения стандартов обслуживания. Чтобы долг жителей за коммунальные услуги не становился долгом управляющей компании, мы предлагаем проголосовать за прямые договоры.
10
Правила работы провайдеров, размещения вывесок и рекламы.

Реклама и присутствие провайдеров в доме могут быть полезны — деньги от размещения рекламы и оборудования провайдеров всегда идут в копилку дома и на его содержание. Например, можно установить торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах или банкомат. Жители решают, как лучше использовать доход.
11
Представление УК права общаться с контролирующими, надзорными судебными органами от лица жителей.

В продолжении предыдущего пункта важно обеспечить контроль работы провайдеров и ритейла. Управляющая компания будет отстаивать интересы жителей и принятые правила.
12
Как начислять общедомовые расходы.

В этом вопросе собственники голосуют за оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) согласно показаниям общедомовых приборов учёта - без применения норматива.

ОДН начисляется пропорционально площади помещения, как указано в ЖК РФ.
13
Зачем УК право пользования общим имуществом дома.

Этот пункт важен, чтобы Управляющая компания могла дать провайдерам доступ к дому для подключения интернета или разрешить размещение банкомата на территории квартала. Также этот пункт про размещение рекламы — мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам.
14
Уведомление собственников об итогах собрания.

Объявления о голосованиях и итоги будут размещены на информационных стендах в подъездах и msk.yitservice.ru.



Всегда неподалёку,
Команда Брусники
Made on
Tilda