Дом 22 в «Европейском Береге»
Собрание собственников | январь 2019
Примите участие
в голосовании
Когда получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик по своему усмотрению выбирает управляющую компанию, с которой заключает договор управления на период передачи объекта (ст. 161, п. 14 ЖК РФ). В нашем случае, это Брусника. Управление домами.

Предложенная управляющая компания может быть избрана на пролонгированный период, если жители выберут её на общем собрании. Очно-заочное голосование стартует одновременно с началом передачи ключей.

В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
— это первый этап очно-заочного собрания. Собственники могут познакомиться с сотрудниками управляющей компании и задать вопросы. Он начинается 26 января.

На заселении вы встретите управляющих кварталом, Евгения Арбенина и Александра Гайворонского, и специалистов клиентской службы, Елену Колмагорову, Аллу Шкляревскую и Полину Гнатышину.
Заочная часть
Не все собственники могут прийти на встречу, поэтому есть заочная часть голосования.
Заполненный бюллетень передайте на заселении или принесите в управляющую компанию до 1 апреля 2019 17:00.
Подведение итогов
2 апреля управляющая компания подсчитает голоса в присутствии инициативных жителей.
Чтобы вопрос считался отголосованным, он должен набрать кворум. Размер кворума зависит от тематики. Чаще всего— это 50% + 1 голос «за».
Что в бюллетене?

В бюллетене голосования 16 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

По Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
3
Выбор лиц для подсчёта голосов.

Эти люди помогут Управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
4
Что значит способ управления многоквартирным домом?

Вы выбираете Управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.
5
Про деньги — тариф на содержание дома.

В случае положительного решения по итогам голосования будет действовать предложенный договор управления. В Приложении #1 к договору прописан тариф на содержание дома.
6
Продолжение про деньги — дополнительные услуги.

Отдельной строкой выделены дополнительные услуги — обслуживание системы видеонаблюдения, работа охраны, садовников и механизированная уборка снега. Жители голосуют по каждой дополнительной услуге.

В доме установлено 20 камер видеонаблюдения. 10 — по периметру дома, 8 камер в подъездах и 2 на въезде и выезде с паркинга. Тариф на обслуживание системы видеонаблюдения сформирован за 1 м². Стоимость услуги в месяц — 0,43 ₽/м². В эту стоимость входит сервисное обслуживание камер и хранение данных на сервере.

В квартале работает служба охраны: старший смены, охранник на камерах видеонаблюдения и охранник на патруле. Круглосуточно дом под наблюдением, и сотрудники реагируют на ваши обращения. Стоимость услуги в месяц — 2,50 ₽/м².

На территории предусмотрено ландшафтное озеленение: деревья (сосна, липа, береза, черемуха, клён, ирга, ива), кусты (можжевельник, кизильник, дёрен, барбарис, девичий виноград, смородина, эхинацея), — это не полный перечень растений. Часть растений посадили осенью, оставшийся объём саженцев доставят из питомника весной. Чтобы растения прижились и выглядели ухоженно, за ними нужно правильно заботиться. Для этого пригласили ту же компанию, которая высаживала растения и несёт по ним гарантию. Тариф на озеленение — 2,36 ₽/м².

Механизированная уборка снега начинается с приходом первых снегопадов. Подробнее о технологии уборки читайте в статье. Тариф на уборку и вывоз снега — 2,00 ₽/м².


7,8
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Дом получает свет, воду и тепло от ресурсоснабжающих организаций: «Горводоканал», «Потенциал-Плюс» и «Новосибирскэнергосбыт». С 01.01.2019 вывоз мусора стал коммунальной услугой, которую предоставляет «Экология-Новосибирск». Жители могут проголосовать, чтобы оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам. Тогда вам будут приходить отдельные квитанции от поставщиков услуг.

Управляющая компания работает с дебиторской задолженностью и управляет долгом перед подрядчиками, для выполнения стандартов обслуживания. Чтобы долг жителей за коммунальные услуги не становился долгом управляющей компании, мы предлагаем проголосовать за прямые договоры.

В случае положительного решения по предыдущему вопросу, УК передаст ресурсоснабжающим организациям необходимые документы до 1 июля 2019 года.
9
Правила работы провайдеров, размещения вывесок и рекламы.

Реклама и присутствие провайдеров в доме могут быть полезны — деньги от размещения рекламы и оборудования провайдеров всегда идут в копилку дома и на его содержание. Например, можно установить торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах или банкомат. Жители решают, как лучше использовать доход.
10
Представление УК права общаться с контролирующими, надзорными судебными органами от лица жителей.

В продолжении предыдущего пункта важно обеспечить контроль работы провайдеров и ритейла. Управляющая компания будет отстаивать интересы жителей и принятые правила.
11
Как начислять общедомовые расходы.

В этом вопросе собственники голосуют за оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) согласно показаниям общедомовых приборов учёта - без применения норматива.

ОДН начисляется пропорционально площади помещения, как указано в ЖК РФ.
12
Управляющая компания распоряжается оборудованием для распределения мощностей.

Этот пункт появился в бюллетене, когда собственники офисов столкнулись с отказом РЭС увеличивать мощности для бизнеса. Расскажем подробнее.

На 1 этаже дома проектом предусмотрены коммерческие помещения с определенным назначением: продовольственный магазин, пункт приёма химчистки, салон красоты и др. Нередко в помещении появляется ритейл иного назначения. К примеру, в «Европейском Береге» работает 15 кафе, кондитерских и ресторанов. Это больше, чем предполагали наши проектировщики. Чтобы в каждом помещении работала кухня, холодильники, кондиционер и т.д., нужны дополнительные мощности. Сейчас РЭС спрашивает собственников офисов разрешение УК на предоставление дополнительных мощностей. Именно УК отвечает в доме за это оборудование.
13
Зачем УК право пользования общим имуществом дома.

Этот пункт важен, чтобы Управляющая компания могла дать провайдерам доступ к дому для подключения интернета или разрешить размещение банкомата на территории квартала. Также этот пункт про размещение рекламы — мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам.
14
Зачем УК плата за исполнение договоров на использование общедомового имущества.

Рабочее время управляющего, бухгалтера, юриста по вопросу провайдеров и размещения рекламы должно оплачиваться. Эти задачи не входят в управление и содержание жилья.
15
Уведомление собственников об итогах собрания.

Объявления о голосованиях и итоги будут размещены на информационных стендах в подъездах. Также есть дополнительные каналы: мобильное приложение, сайт управляющей компании и группа в ВКонтакте.
16
Место хранения решений.

Все бюллетени голосования и протокол собрания будут храниться в Городской жилищной инспекции. Копия протокола сохранится в офисе и на сайте управляющей компании.



Всегда неподалёку,
Брусника. Управление домами
Made on
Tilda