Панорама. Дом 3
Собрание собственников | декабрь 2018
Примите участие
в голосовании
Когда получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик по своему усмотрению выбирает управляющую компанию, с которой заключает договор управления на период передачи объекта (ст. 161, п. 14 ЖК РФ). В нашем случае, это Брусника. Управление домами.

Предложенная управляющая компания может быть избрана на пролонгированный период, если жители выберут её на общем собрании. Очно-заочное голосование стартует одновременно с началом передачи ключей.

В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос голосования и помогаем разобраться, почему это важно.
Как проходит голосование
Очная часть
— это первый этап очно-заочного собрания. Собственники могут познакомиться с сотрудниками управляющей компании и задать вопросы. Он начинается 1 декабря.

На заселении вы встретите управляющего кварталом, Алексея Рогачёва, и специалиста клиентской службы, Анну Мартынову.
Заочная часть
Не все собственники могут прийти на встречу, поэтому есть заочная часть голосования.
Заполненный бюллетень передайте на заселении или принесите в управляющую компанию до 9 января 2019 17:00.
Подведение итогов
9 января управляющая компания подсчитает голоса в присутствии инициативных жителей.
Чтобы вопрос считался отголосованным, он должен набрать кворум. Размер кворума зависит от тематики. Чаще всего— это 51% голосов «за».
Что в бюллетене?

В бюллетене голосования 18 вопросов. Собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

По Жилищному кодексу у любого собрания должен быть Председатель и Секретарь.
3
Выбор лиц для подсчёта голосов.

Эти люди помогут Управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Собственники могут присоединиться к подсчёту.
4
Что значит способ управления многоквартирным домом?

Вы выбираете Управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.
5
Про деньги — тариф на содержание дома.

В случае положительного решения по итогам голосования будет действовать предложенный договор управления. В Приложении #1 к договору прописан тариф на содержание дома.
6
Продолжение про деньги — дополнительные услуги.

Отдельной строкой выделены дополнительные услуги — обслуживание системы видеонаблюдения и работа охраны. Жители голосуют по каждой дополнительной услуге.

В доме установлено 30 камер видеонаблюдения. 10 — по периметру дома; 6 в подъездах и 14 камер на паркинге. Тариф на обслуживание системы видеонаблюдения сформирован за 1 м². Стоимость услуги в месяц — 0,65 руб/м². В эту стоимость входит сервисное обслуживание камер и хранение данных на сервере.

Видим с жителями квартала необходимость смены охранной организации в квартале. В штате у нового подрядчика работают офицеры запаса; налажена связь с вневедомственной охраной. Стоимость услуги в месяц — 4,35 руб/м². Одновременно с вами началось голосование в домах 148/1 и 148/2.

7,8
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Дом получает свет, воду и тепло от ресурсоснабжающих организаций: Горводоканал, Сибэко и Новосибирскэнергосбыт. С 01.01.2019 вывоз мусора станет коммунальной услугой, которую предоставляет ООО «Экология-Новосибирск». Жители голосуют, чтобы оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам.

Управляющая компания работает с дебиторской задолженностью и управляет долгом перед подрядчиками, для выполнения стандартов обслуживания. Чтобы долг жителей за коммунальные услуги не становился долгом управляющей компании, мы предлагаем проголосовать за прямые договоры.

До 9 апреля 2019 года мы передадим информацию о помещениях и показания счётчиков поставщикам ресурсов.
9,10
Утвердить смету ограждения вашего дома.

Жители квартала начали голосование по установке ограждения. В бюллетень вошла смета, чтобы включить ваш дом в периметр ограждения. Сумма будет разделена между собственниками квартир, офисов, паркинга пропорционально площади помещений. Для положительного решения должен набраться кворум с положительным решением от 51% собственников.
УК поможет собрать деньги, начислив стоимость ограждения всем собственникам единоразово.
11
Правила работы провайдеров, размещения вывесок и рекламы.

Реклама и присутствие провайдеров в доме могут быть полезны — деньги от размещения рекламы и оборудования провайдеров всегда идут в копилку дома и на его содержание. Например, можно установить торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Жители решают, как лучше использовать доход.
12
Представление УК права общаться с контролирующими, надзорными судебными органами от лица жителей.

В продолжении предыдущего пункта важно обеспечить контроль работы провайдеров и ритейла. Управляющая компания будет отстаивать интересы жителей и принятые правила.
13
Как начислять общедомовые расходы.

Если перевести этот пункт на «понятный»: коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) будут начисляться по общедомовому прибору учёта, если так расход меньше норматива. Если дом потратил больше, то начислят расход по нормативу. Это стимулирует УК экономно распоряжаться ресурсами.

В ЖК РФ сказано, что ОДН начисляется пропорционально площади помещения.
14
Управляющая компания распоряжается оборудованием для распределения мощностей.

Этот пункт появился в бюллетене, когда собственники офисов столкнулись с отказом РЭС увеличивать мощности для бизнеса. Расскажем подробнее.

На 1 этаже дома проектом предусмотрены коммерческие помещения с определенным назначением: продовольственный магазин, пункт приёма химчистки, салон красоты и др. Нередко в помещении появляется ритейл иного назначения. К примеру, в «Европейском Береге» работает 15 кафе, кондитерских и ресторанов. Это больше, чем предполагали наши проектировщики. Чтобы в каждом помещении работала кухня, холодильники, кондиционер и т.д., нужны дополнительные мощности. Сейчас РЭС спрашивает собственников офисов разрешение УК на предоставление дополнительных мощностей. Именно УК отвечает в доме за это оборудование.
15
Зачем УК право пользования общим имуществом дома.

Этот пункт важен, чтобы Управляющая компания могла дать провайдерам доступ к дому для подключения интернета или разрешить размещение банкомата на территории квартала. Также этот пункт про размещение рекламы — мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам.
16
Зачем УК плата за исполнение договоров на использование общедомового имущества.

Рабочее время управляющего, бухгалтера, юриста по вопросу провайдеров и размещения рекламы должно оплачиваться. Эти задачи не входят в управление и содержание жилья.
17
Уведомление собственников об итогах собрания.

Объявления о голосованиях и итоги будут размещены на информационных стендах в подъездах. Также есть дополнительные каналы: мобильное приложение, сайт Управляющей компании и группа в ВКонтакте.
18
Место хранения решений.

Все бюллетени голосования и протокол собрания будут храниться в Городской жилищной инспекции. Копия протокола сохранится в офисе и на сайте управляющей компании.



Всегда неподалёку,
Брусника. Управление домами
Made on
Tilda